총선 이후 부동산 전망 -삼프로TV

지금부터 진짜 민낯이 드러난다, 총선 이후 부동산 시나리오

| 이프로 · 분전 · 메디테라 · 제네시스박 · 플팩

 

 

부동산 시장 변화에 대한 전문가들의 의견

네 명의 전문가는 각자의 분야에서 제공하는 통찰력을 통해 복잡한 부동산 시장의 다양한 측면을 분석하고, 총선 이후의 변화 가능성과 그 영향을 종합적으로 전망합니다.

 

 

전문가들은 총선 결과로 부동산 변화가 없을 것이라 예측하며, 이를 통해 시장의 전체적인 방향성에 변화가 없다고 판단.

 

 

분전 (시장 분석 전문가)

 

• 단기적 영향: 분전은 단기적으로 부동산 시장에 큰 변화가 없을 것으로 보는데, 이는 현재 정치적 상황과 최근의 선거 결과가 단기적으로 정책에 큰 변화를 주지 않을 것이라는 분석에 기반합니다. 정치적 연속성이 부동산 정책에도 반영되어 단기적인 시장 충격을 최소화할 것으로 예상합니다.
• 장기적 전망: 그는 장기적으로는 새로운 정부의 정책 변화가 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 수 있다고 언급합니다. 특히, 장기적인 부동산 공급 정책, 개발 계획과 같은 변화가 시장에 미치는 영향을 분석하여, 시장의 안정성이나 변동성을 전망합니다.

 메디테라 (지역 분석 전문가)

 

• 지역적 요인: 메디테라는 특정 지역에서의 부동산 시장 동향에 초점을 맞춥니다. 지역 경제의 발전, 인프라 프로젝트의 진행, 정부의 지역 개발 정책 등이 부동산 가격에 미치는 영향을 상세히 분석합니다.
• 세부 전망: 그는 지역적 차별화가 강화될 것이라고 언급하며, 특히 대도시와 비대도시 간의 부동산 가격 차이가 더욱 벌어질 가능성을 지적합니다. 이러한 분석은 지역 경제의 성장 속도 차이와 지방 정부의 정책 차이에서 기인합니다.

제네시스박 (세금 전문가)

• 세금 정책의 영향: 제네시스박은 취득세, 양도세 등 부동산 관련 세금의 조정이 투자자의 행동과 시장 가격에 미치는 영향을 분석합니다. 세금 정책의 변화가 투자 심리에 어떻게 작용하는지, 특히 세율의 변동이 투자 결정에 어떤 심리적 영향을 주는지 상세하게 설명합니다.
• 정책 변화 예측: 그는 총선 이후 세금 정책의 변화가 시장에 어떻게 반영될지 전망하며, 특히 정부의 세수 확보 목표와 부동산 시장 안정화 목표 간의 균형을 어떻게 맞출지에 대한 분석을 제공합니다.

플팩 (대출 전문가)

 

• 대출 정책 분석: 플팩은 금융 규제, 특히 주택 대출 관련 정책이 부동산 시장에 미치는 영향을 분석합니다. 총선 이후 정부가 대출 규제를 강화하거나 완화할 가능성과 그 결과로 예상되는 시장 변화를 설명합니다.
• 금융 조건의 변화: 대출 규제의 강화 또는 완화가 부동산 시장의 수요와 공급, 가격 형성에 어떠한 실질적인 영향을 미칠 것인지에 대해 깊이 있는 분석을 제공합니다. 또한, 금융 정책의 변화가 특정 소비자 집단에 미치는 영향에 대해서도 언급합니다.

 

 

분전 (시장 분석 전문가)

 

- 총선 이후의 단기 영향은 정책적인 변화가 크지 않을 것으로 예상.

- 정부의 정책은 국회의 동의를 받아야 하며, 대통령의 거부권이 있어 자유롭지 않음.

- 부동산 시장에서 정책적 변화에 대한 기대는 크지 않을 것으로 보임.

 

 메디테라 (지역 분석 전문가)

 

-서울 부동산 시장에서 많은 매물이 나와 있으나 실제 거래 가능한 매물은 적고 급매 형성.

- 다주택자들은 다수가 이미 조치를 취해 급매 직면하거나 조정 완료.

- 다주택자의 세금 변화를 통해 야당과 여당의 시각 차이가 두드러지고 있음.

- 여당은 2주택까지 중과 방지를 향했다고 하면서 제도 완화를 추진하고, 야당은 투기 수요로 여기며 압박 중.

 

제네시스박 (세금 전문가)

-종부세 관련 법률 변경을 위해서는 국회의 결정이 필요하며, 정부의 중과세 폐지 계획으로 인하여 변화가 미비할 것으로 전망됨.

- 취득세 50% 대신 협상은 낮추기로, 소급 적용에 대한 협의 가능성이 있으며 세율 조정도 포함될 수 있다.

- 취득세 관련 정책에 대한 불신이 있고, 약속한 법률 개정이 지연되면서 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있음.

- 지방 발전, 세제조정, 공급문제 등을 통한 정책 변경이 필요하다고 언급함.

- 지방 중심으로 취득세 유연화 제안하며, 지방 공급 문제 해소로 인구 밸런스 유도를 제안.

-현재 DSR 규제로 대출 한도 조절이 이뤄지며, 신혼가 특례 혜택으로 부부와 청년층 혜택을 받을 수 있게 됐다.

- 소득 기준 완화와 DTI 규제로 부동산 대출에 접근성 확대가 이뤄지고 있다.

- 다주택 보유세 양도세 부담으로 단기 임대, 개인 매매 사업자로 활동함.

- 약간의 세무 틈새를 활용하여 적당한 시기에 매입해 판매하며, 단기 매매 사업자 등록을 통해 세율 혜택을 받음.

- 과세 당국의 정책에 따라 단기 임대, 개인 매매 사업자의 규제가 예상되며, 플랫폼을 활용한 단기 임대가 늘어나고 있음.

- 전대 차를 통한 단기 임대는 수익률이 월세보다 20%, 30% 높아지는 경향이 있음.

 

플팩 (대출 전문가)

 

- 부동산 시장의 금융 규제가 늘어나고 있는 상황에서, 부채 안정화를 통해 금융 안정성 유지가 중요시됨.

- 대출 규제가 신대 2~30대를 겨냥하고 있으며, 부동산 시장은 지역에 따라 오름과 내림이 예상됨.

- 일부는 대출 미풀어주면 수요 부진 우려하며 집값 하락 우려했던 것에 대해 유동성, DSR 계산 방식 등 평가가 필요함.

 

부동산 시장 동향과 GTXA 영향

 

- GTXA의 개통이 집값에 미치는 영향은 크지 않은 것으로 보여 동탄을 중심으로 예상보다는 다른 지역이 더 큰 영향을 받고 있음.

- 최근 거래량을 살펴보면, 동탄역 인근이 아닌 외곽 지역의 아파트가 인기를 끌며, 동탄의 집값 상승에 GTXA의 영향은 제한적일 수 있다.

- 터널이 개통되며 오산동 쪽 부동산 시장이 활기를 띠고 있으며, GTXA의 영향은 상대적으로 더 클 것으로 예상된다.

 

서울 집 구매 결정의 주요 요인

 

- GTX 개통 호재가 집값에 직접적인 영향이 크지는 않다. 이전 7호선 개통 경험을 통해 하락장에서는 호재가 미치는 영향이 한계가 있음을 경험했다.

- 서울 집 사는 결정은 인구 감소와 GTX 개통과 같은 지역적 요소보다는 장기적인 시각으로 해야 한다. GTX 역세권의 이동성을 중점으로 고려해야 한다.

- 현재 GTX a 지역의 이동성은 높지 않고, 사람들은 주로 기존 노선을 유지하고 있다. 따라서 서울 집 구매 결정에는 이러한 요소를 고려해야 한다.

- 미리 이사한 분들을 제외하고, GTX a 지역으로의 이전은 아직 많이 이루어지지 않았으며, 이에 따라 집값에 미치는 영향 또한 제한적일 수 있다.

 

부동산 시장 동향 및 예상에 대한 분석과 팁

 

- 무주택자들에게 LTV 80% 주담대, 생초 주담대 수요 증가.

- 금리 상승 전망, 고정금리 죽대 담보 대출 비율 30%시장 영향 예상.

- 정부 규제 완화 예상, GTX, PF 대출, 세금 변수, 다양한 영향 요소.

- 부동산 시장 변화 지속 예상, 서울 외곽 지역 수요 상승 관심.

- 세부 변수 다양화

 

 

이프로님의 깔끔한 진행과 정리는 명불허전. 패널들 모두 감사합니다.

 

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